Подводим итоги августа на рынке жилой недвижимости Рязани.
 
По данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани»,средняя цена предложения на вторичном рынке в августе составила 39,54 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель вырос на 0,76%. Интересно отметить, что традиционное летнее снижение цен, связанное со спадом деловой активности, в этом году было куда короче спада летом 2010 года. Судите сами. 

В 2010 году максимум цены был зафиксирован во второй половине апреля на отметке 36,7  тыс. рублей за квадратный метр, и с этого момента начались «затухающие колебания»: цена от недели к неделе то росла, то снижалась с общим трендом на понижение цены. Затем в течение всего августа цена держалась на минимальном значении в 35,9 тыс. рублей. И лишь в первую неделю сентября цены стали расти.

Этот год отличается от предыдущего: цены предложения стали снижаться только в начале июня. Тогда аналитическим отделом «Недвижимости Рязани» была зафиксирована максимальная цена предложения 39,65 тыс. рублей за «квадрат». Да и сам период снижения цены предложения был менее продолжительным: цена снижалась до конца июля, когда была зафиксирована средняя цена на уровне 38,98 тыс. рублей. С этого момента начался плавный рост цен.
 
На рис.1 представлены изменения средних цен предложения на вторичном рынке жилья по месяцам.

Районирование месяца
 
Если говорить о ценовой динамике по районам города, то если в июле положительная динамика была только в двух районах города (в Центре и Горроще), то в августе эта ситуация прямо противоположная: лишь в Горроще и Кальном цены предложения по итогам месяца показали отрицательную динамику в сравнении с июльскими показателями.

В остальных районах города динамика положительна. На рис.2 представлены цены предложения по районам города за июль и август.

Жильё месяца по типам
 
Далее посмотрим, как изменялась цена в зависимости от типа жилья.

«Брежневки» по состоянию на 1 сентября  предлагаются к продаже в среднем по 38,48 тыс. рублей за квадратный метр. За исследуемый период данный тип жилья подорожал на 0,97%.

Цена на «гостинки» на сегодняшний день составляет 46 тыс. рублей. За месяц цена предложения выросла на 0,88%.
 
«Малосемейки»: цена предложения составляет 44,42  тыс. рублей. Изменения период  -1,29%.

«Сталинки» в среднем предлагаются за 36,02 тыс. рублей. Изменение за месяц +2,48%.

Квартиры повышенной комфортности сейчас предлагаются за 50,36 тыс. рублей. Изменения за месяц +0,84%.

Квартиры улучшенной планировки в среднем оцениваются в 40 тыс. рублей за «квадрат». Изменения за месяц +0,63%. Стоит отметить, что впервые за посткризисный период средняя цена предложения на квартиры данного типа поднялись до отметки в 40 тыс. рублей.

Средняя цена на «хрущёвки» осталась практически на июльском  уровне и составила 38,55 тыс. рублей. В июле, напомним, средняя цена предложения на них составляла 38,59 тыс. рублей.

Новостройки месяца
 
По состоянию на 1 сентября средняя цена предложения на новое жильё составляет 34,15 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц цена предложения снизилась на 0,5%. 

Цены на новостройки в зависимости от количества комнат:

1-комнатные квартиры стоят 35,48 тыс. рублей за квадратный метр, изменение цены за месяц +0,7%;
2-комнатные квартиры предлагаются к продаже за 33,92 тыс. рублей, за исследуемый цена предложения уменьшилась на 0,2%;
3-комнатные квартиры обойдутся по 32,86 тыс. рублей. Изменения за месяц составили -2,1%.
Многокомнатные квартиры продолжают дешеветь, и сейчас их средняя цена составляет 29 тыс. рублей.
 
Аренда жилья по типам
 
Аренда жилья в августе традиционно подорожала. Отчасти это связано с более активной сдачей в аренду квартир многочисленным студентам, приехавшим на учебу в рязанские вузы. В августе стали меньше только цены на квартиры повышенной комфортности (-6,9% по сравнению с июльскими показателями) и на «хрущёвки» (-4,88%).

То есть для людей, арендующих квартиры на длительный срок, есть два главных критерия, по которым они осуществляют свой выбор: это стоимость квартиры и её состояние (качество ремонта, метраж и необходимые условия для комфортного проживания). В этом смысле квартиры повышенной комфортности при всех своих плюсах отпугивают высокой ценой, а квартиры хрущёвской постройки при относительной дешевизне - метражом, общим состоянием дома.

Аренда «брежневок» по итогам августа в среднем составляет 9,8 тыс. рублей, изменение за месяц +0,31%.
«Малосемейки» в среднем предлагаются к сдаче за 6,6 тыс. рублей в месяц. Изменение за месяц +0,76%.

Аренда «сталинки» на сегодняшний день обойдётся в среднем в 13,5 тыс. рублей. В июле этот показатель был на уровне 12,2 тыс. рублей.
Квартиры улучшенной планировки сдают в аренду в среднем за 12,2 тыс. рублей в месяц. Изменение за месяц +4,72%.

Дела текущие
 
Подводя итоги ушедшего августа, не будем забывать о делах текущих: показателях прошедшей недели.

За неделю с 29 августа по 4 сентября  курс квадратного метра составил 39,42 тыс. рублей. Курс квадратного метра за этот период уменьшился на 0,09%. Ранее, напомним, он фиксировался на отметке 39,47 тыс. рублей.

Ценовые показатели прошедшей недели таковы:

Средняя цена предложения на 1-комнатную квартиру составила 43,45 тыс. рублей за кв. м, изменения за неделю -0,14%;
- средняя цена на 2-комнатную квартиру составила 39,61 тыс. рублей за кв. м, изменения за неделю -0,2%;
- средняя цена на 3-комнатную квартиру составила 37, 4 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю -0,37%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 33,53 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю +0,42%;
- средняя цена на жилье повышенной комфортности составила 49,93 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю +0,38%.
 
Неделя по районам
 
Посмотрим, как изменялись цены предложения на «вторичку» на этой неделе в зависимости от района города:
В Горроще средняя цена предложения составила 41,24 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю  -0,15%;
в Дашково-Песочне средняя цена предложения составила 38,04 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю  -0,24%;
в Кальном средняя цена предложения составила 37,48 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю  -1,91%;
в Канищеве средняя цена предложения составила 38,41 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю -0,72%;
в Московском районе средняя цена предложения составила 39,1 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю +0,46%;
в Приокском средняя цена предложения составила 35,17 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю -0,93%;
в Центре средняя цена предложения составила 43,12 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю +0,14%;
в пос. Шлаковый средняя цена предложения составила 36,1 тыс. рублей за кв. м, изменение за неделю +0,61%.
 
Новостройки недели
 
На прошедшей неделе стоимость квадратного метра в новостройках зафиксирована на уровне 34,53 тыс. рублей. Изменение цены за неделю -0,09%.

На прошлой неделе, напомним, стоимость квадратного метра составляла 34,56 тыс. рублей.